Immeuble de placement exceptionnel à usage mixte, entièrement loué, situé au coeur de L'Assomption (hôpital, résidence pour personnes âgées, église, salles de spectacles, etc.). Ce bâtiment rénové comprend quatre unités résidentielles et trois espaces commerciaux occupés par des entreprises locales bien établies. Les locataires commerciaux sont en bail net. Bénéficiant d'une clientèle diversifiée comprenant un restaurant établi depuis plus de 30 ans, un salon de coiffure de quartier et un commerce de proximité/tabac, l'immeuble assure des revenus stables et réguliers. offrant un fort potentiel de croissance à long terme . Immeuble de placement exceptionnel à usage mixte, situé au coeur de L'Assomption (hôpital, maison de retraite, église, salles de spectacle, université, etc.). À proximité des grands axes routiers. Un restaurant en activité depuis plus de 30 ans. Un salon de coiffure et une supérette, commerces de consommation courante, présentent une bonne résistance aux risques. Les quatre logements sont loués, assurant un flux de trésorerie stable. Le revenu net annuel dépasse 110000$. L'immeuble a été entièrement rénové entre 2011 et 2015, à l'exception des fondations. (Rénovation: toiture, cuisines, salles de bains, plomberie, électricité, portes, fenêtres, façade, etc.) Ce bâtiment bien entretenu comprend quatre (4) appartements (trois de 3,5 pièces et un de 4,5 pièces). Tous sont occupés, très calmes et propres. Ce bâtiment bien entretenu comprend également trois (3) locaux commerciaux occupés par des commerces locaux bien établis. La partie commerciale bénéficie d'une clientèle diversifiée, notamment un restaurant historique. Ce restaurant existe depuis plus de 30ans (le nouveau propriétaire l'a repris en avril2019 et a entrepris une rénovation moderne d'envergure). Il dispose d'un sous-sol. On trouve également un salon de coiffure de quartier (appartenant au même propriétaire depuis2008) et une supérette/tabac (depuis plus de 20ans). -- Ce bien offre des revenus stables et réguliers. Plusieurs locataires sont implantés dans la communauté depuis de nombreuses années et bénéficient d'une clientèle fidèle. -- L'immeuble propose une combinaison attrayante de revenus résidentiels et commerciaux. Les baux commerciaux sont structurés sur une base nette. -- Idéalement situé au coeur d'un centre-ville piétonnier, entouré de quartiers résidentiels, de services communautaires et de commerces de proximité. -- Ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier constant. -- Une occasion rare d'acquérir un actif mixte stable et rentable, avec un fort potentiel de croissance à long terme et des flux de trésorerie réguliers. -- Situé sur une rue passante, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et très recherché. -- Reconnu pour son dynamisme économique, ce secteur est entouré d'une grande variété d'entreprises qui génèrent un flux constant de clients. -- Ce bien représente une opportunité d'investissement rare dans une zone en pleine expansion, avec un potentiel de développement considérable à moyen et long terme. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport stratégique ou un entrepreneur souhaitant implanter votre entreprise dans un emplacement central et visible, ce bâtiment représente une opportunité à ne pas manquer!